Income-producing maisonette shop unit, 2 min from Nakatsugawa Station
$57,000¥9,000,000
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- Price
- ¥9,000,000
- Building
- 120.49 m² · 1,297 ft²
- Built
- 1978 (48 yrs old)
- Structure
- Reinforced concrete
- Floors
- 4
- Access
- 2 min walk to station
- Location
- Nakatsugawa, Gifu
- Address
- 岐阜県中津川市太田町Nakatsugawa, Gifu, Japan
Features
Shop spaceWalk to stationCurrently tenanted
Description
1. Property Overview
This is a sectional-ownership (condominium-style) commercial unit in Ota-cho, Nakatsugawa, Gifu Prefecture, about a 2-minute walk from the station. It is a maisonette-type unit occupying the 2nd and 3rd floors of a 4-story reinforced concrete building. It is about 2 minutes on foot from JR Nakatsugawa Station, and there is a convenience store about 20 seconds away on foot, making it a highly convenient location even for a regional city.
Building type: Shop (sectional ownership, income-producing property)
Business type: Hair salon
Renovation cost: approx. 10 million yen
2. Rental Income and Profitability
Monthly rent: 100,000 yen
Annual rental income: 1,200,000 yen
Asking price: 9,000,000 yen
Based on the above, the gross yield is approximately 13.3%. This is an income-type investment property that generates rental income immediately after purchase.
3. About the Tenant
The current tenant is a hair salon that opened in October 2024. The lease is an ordinary building lease (no fixed term). The tenant spent approximately 10 million yen on renovations to fit out the interior. The owner of the salon was born in 1983 and is relatively young, and we understand the salon was opened with long-term operation in mind. The tenant had originally considered buying this property as well, but because of the age of the building, preferred to use it for a few years first and then decide, which is why they moved in as a tenant. Any future intention to purchase is not a firm commitment at this point, but we take their move-in as a careful decision made on the premise of long-term use.
4. Rental Management Structure
The lease and management are handled through a local real estate company, Joy Life. The contract with the current tenant, and contracts with any future tenants, will likewise be concluded and managed through Joy Life. Because the property is managed through a real estate company rather than directly between individuals, it is easy to hand over after a change of owner.
5. Strengths of the Property
- Close to the station: 2-minute walk from JR Nakatsugawa Station
- Maisonette layout and ceiling height suited to shop use
- Low vacancy risk, as a tenant is already in place
- Reinforced concrete construction with a track record of business use
- The 3rd-floor rooftop is a common area but can be used, offering potential added value
6. Points We Want to Be Honest About
Because the building is old, planned repairs may be needed in the future. There was some water leakage in the past, but repair work from the structural frame to the ceiling panels was completed in November 2024. Also, as this is a regional city, if the tenant changes in the future, it may take longer to find the next tenant than in a major city.
7. Running Costs
- Fixed asset tax: approx. 140,000 yen per year
- Management fee (common service fee): 5,000 yen per month
The management fee (common service fee) was revised from 3,000 yen to 5,000 yen per month at the owners' association general meeting held in May 2025. The running costs listed above are all that are known at present; if there are any changes, they will be disclosed as soon as they are known.
8. Who This Property Suits
Recommended for:
- Buyers looking for a high-yield regional income property
- Buyers who value tenant quality and lease terms over building age
- Buyers who also want to keep future exit options in mind (resale or sale to the tenant)
May not suit:
- Buyers who only want new or nearly new buildings
- Buyers who do not want to take on any repair risk
9. Sale Conditions and Notes
Handover timing: Negotiable, can be discussed immediately
Transaction type: Sold as-is (current condition), with the sale based on the registered (official record) floor area
In closing
This building has hosted businesses in this location for many years. We hope you will consider it not just for the numbers, but as a property that is chosen on the premise of long-term use.
Property Summary (sectional ownership)
Location: Ota-cho, Nakatsugawa, Gifu Prefecture
Building: 120.49 m² (36.44 tsubo), 2nd and 3rd floors; built August 1978 (46 years old)
Structure: Reinforced concrete, 4 stories (maisonette type on the 2nd and 3rd floors)
Current status: Leased (since October 2024)
Asking price: 9,000,000 yen
Note: The transaction is as-is and based on the registered (official record) measurements.
Translated from Japanese · show original
① 物件の概要
岐阜県中津川市太田町にある、駅から徒歩約2分の場所に位置する区分所有の店舗物件です。鉄筋コンクリート造4階建ての建物のうち、2階・3階部分を使用するメゾネットタイプとなっています。JR中津川駅から徒歩2分ほど、徒歩20秒ほどの場所にコンビニもあり、地方都市ながら利便性の高い立地です。
建物種別：店舗（区分所有・収益物件）
業種：美容室
改装費：約1,000万円
② 家賃収入・収益性について
月額家賃：10万円
年間家賃収入：120万円
希望売却価格：900万円
上記条件より、**表面利回りは約13.3％**となります。購入後すぐに家賃収入が発生する、インカム型の投資物件です。
③ テナントについて
現在のテナントは美容室で、2024年10月にオープンしています。賃貸借契約は**普通借家契約（期間の定めなし）**です。開業にあたり、約1,000万円の改装費をかけて内装を整えています。店主は昭和58年生まれと比較的若く、長期的な店舗運営を前提とした出店と聞いています。なお、借主は当初より本物件の購入も検討されていましたが、築年数を考慮し、まずは実際に数年使用したうえで判断したい、という意向から賃貸での入居となっています。将来的な購入意向については現時点での確約事項ではありませんが、長期利用を前提とした慎重な判断による入居と受け止めています。
④ 賃貸管理体制について
賃貸借契約および管理については、地元不動産会社である ジョイライフ 様を通じて行っています。
現在のテナントとの契約、
また今後の入居者との契約についても、同様にジョイライフ様を介して締結・管理を行う予定です。個人間での直接管理ではなく、不動産会社を通じた管理体制のため、オーナーチェンジ後も引き継ぎやすい物件です。
⑤ 物件の良いところ
JR中津川駅徒歩2分の駅近立地
店舗利用に適したメゾネット構造・天井高
すでにテナント入居中のため空室リスクが低い
鉄筋コンクリート造で事業用として使われてきた実績
3階屋上は共有部分ですが使用可能で、付加価値として活用余地あり
⑥ 正直にお伝えしたい注意点
築年数が経過している建物のため、今後も計画的な修繕は必要になる可能性があります。過去に一部雨漏りがありましたが、2024年11月に躯体から天井板まで修繕工事を実施済みです。また、地方都市のため、将来テナント入れ替えが発生した場合には、都心部ほど早く次の入居者が決まらない可能性はあります。
⑦ ランニングコストについて
・固定資産税：年間 約14万円
・管理費（共益費）：月額 5,000円
管理費（共益費）については、2025年5月に開催された管理組合総会にて、月額3,000円から5,000円へ改定されています。
現時点で把握しているランニングコストは上記の通りで、今後変更があった場合には、分かり次第開示いたします。
⑧ どんな方におすすめか
高利回りの地方インカム物件を探している方
築年数よりも「テナントの質・契約内容」を重視する方
将来的な出口（売却・テナント購入）の可能性も視野に入れたい方
一方で、
新築・築浅のみを希望される方
修繕リスクを一切取りたくない方
には向かないかもしれません。
⑨ 売却条件・補足
引き渡し時期：即相談可能
取引形態：現状有姿・公簿売買
最後に
長年この場所で事業が続いてきた建物です。単なる数字だけでなく、**「長く使われる前提で選ばれている物件」**としてご検討いただければ幸いです。
【物件概要】（区分所有）
場所：岐阜県中津川市太田町
土地：
建物：120.49㎡（36.44坪、2階、3階部分）、昭和53年8月（築46年）
構造：鉄筋コンクリート造4階建て（2階3階のメゾネットタイプ）
現況：賃貸中（2024年10月～）
希望価格：900万円
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Nakatsugawa, Gifu, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202400305%E4%B8%AD%E6%B4%A5%E5%B7%9D%E5%A4%AA%E7%94%B0%E7%94%BA
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