Renovated 1K investment condo, tenant in place, Hiratsuka
$28,400¥4,480,000
Read the original in EnglishDetails
- Price
- ¥4,480,000
- Layout
- 1K (1 room + kitchen)
- Building
- 20.25 m² · 218 ft²
- Built
- 1994 (32 yrs old)
- Structure
- Reinforced concrete
- Location
- Hiratsuka, Kanagawa
- Address
- 神奈川県平塚市追分Hiratsuka, Kanagawa, Japan
Features
RenovatedCurrently tenanted
Description
I own a condominium unit in Oiwake, Hiratsuka City, Kanagawa Prefecture. About 10 years ago the interior underwent a designer renovation, with a white-based floor, accent wall and spot lighting. The unit is currently rented, and the same tenant has lived there continuously since 2015.
The tenant has stayed for more than 10 years and rental income is still being received, so this is an owner-change (tenant-in-place) property. Current rent is 33,000 yen plus a 6,000 yen common service fee, for monthly income of 39,000 yen and annual income of 468,000 yen. I have held it as an income property until now, but I have decided to sell in order to reorganize my holdings. I am not selling because of a vacancy; the unit is currently occupied. I am looking for a buyer who understands the property's income and characteristics and will continue to hold it as an income property.
Against the current annual rental income of 468,000 yen, the gross yield is about 10.45%. Taking into account the management fee, repair reserve fund, fixed asset tax and rental management fee, the approximate NOI based on currently known expenses is about 315,000 yen per year, about 7.0% of the sales price. Because the unit is occupied, there is no need to find a new tenant after purchase; I wish to complete the transaction as an owner change, with the buyer taking over the lease agreement. I am not in a hurry to dispose of the property, so the price below is my asking price, but I am willing to discuss price, handover timing and other matters with buyers who are seriously considering purchase. For serious buyers I will also disclose, as far as possible, the documents I hold regarding the tenancy and the management association.
The main selling point is that, at the price below, the current gross yield is 10.45%, and that the same tenant has lived there continuously for over 10 years since 2015. After the renovation the unit was advertised at 56,000 yen rent plus 3,500 yen common service fee. Because of the long tenancy, the current rent is set lower than at that time. Therefore, if the tenant moves out in the future, I believe there is room to reset the rent after checking the condition of the unit and the neighborhood rent market at that time. As for the building, periodic inspections and cleaning of the water supply facilities, fire-safety equipment, elevator and other building facilities are carried out. According to the management association documents, the repair reserve fund is well funded and management is good.
The property is not close to JR Hiratsuka Station; it is a considerable distance on foot. In addition, the current rent is lower than past advertised rents. While the long tenancy is an advantage, the current lease terms will basically be taken over as they are until the current tenant moves out.
[Property Overview] *Sectional ownership (condominium unit)
Location: Oiwake, Hiratsuka City, Kanagawa Prefecture
Land: (not stated)
Building: Exclusive area 20.25 m²
Structure: Reinforced concrete (RC)
Current status: Rented (owner change)
Asking price: 4,480,000 yen
Layout: 1K
Floor: 2nd floor
Balcony: Faces east
Built: February 1994
Scale: 7 stories above ground
Total units: 65
Current rent: 33,000 yen/month
Common service fee: 6,000 yen/month
Total monthly income: 39,000 yen
Annual income: 468,000 yen
Gross yield: approx. 10.45%
Management fee: 6,966 yen/month
Repair reserve fund: 1,944 yen/month
Rental management fee: 2,145 yen/month
Fixed asset tax: approx. 20,000 yen/year
Approximate NOI: approx. 315,000 yen/year
Approximate NOI yield: approx. 7.0%
Equipment: Elevator, indoor washing machine space, air conditioner, etc.
*The transaction will be on an as-is basis, with sale based on the registered (public record) land/floor area.
*As this is sectional ownership, monthly management fees, repair reserve fund contributions and other charges may apply.
Translated from Japanese · show original
神奈川県平塚市追分にあるマンションを所有しています。室内は約10年前にデザイナーズリノベーションを行い、白を基調とした床やアクセントウォール、スポット照明などを取り入れた内装にしています。現在は賃貸中で、2015年から同じ入居者の方に継続してお住まいいただいています。 10年以上にわたり入居が続いており、現在も家賃収入が発生しているオーナーチェンジ物件です。現在の賃料は33,000円、共益費6,000円で、月額収入39,000円、年間468,000円です。これまで収益物件として保有してきましたが、今後の保有資産の組み替えを進めるため、今回売却することにしました。空室になったため売却するというものではなく、現在も入居中です。物件の収支や特徴をご理解いただき、引き続き収益物件として保有していただける方を探しています。
現在の年間賃料等収入468,000円に対して、表面利回りは約10.45％となります。管理費・修繕積立金・固定資産税・賃貸管理委託料まで考慮すると、現在把握している経費ベースでの概算NOIは年間約315,000円、販売価格に対して約7.0％です。現在入居中ですので、購入後に新たに入居者を探す必要はなく、賃貸借契約を引き継いでいただくオーナーチェンジでのお取引を希望しています。売却を急いで処分するという状況ではありませんので下記価格を希望価格としていますが、購入を具体的に検討していただける方とは、価格や引渡し時期などについてご相談したいと考えています。具体的に検討される方には、賃貸借関係や管理組合関係など、当方が保有している資料についてもできるだけ開示いたします。
一番のウリは、下記価格で現在の表面利回りが10.45％あり、さらに2015年から同じ入居者の方が10年以上継続して入居していることです。リノベーション後には賃料56,000円＋共益費3,500円で募集した履歴があります。現在は長期入居ということもあり、当時より低い賃料設定になっています。そのため、将来退去された場合には、室内の状態やその時点の周辺賃料相場を確認したうえで、賃料を再設定する余地はあると考えています。建物については、給水設備、消防設備、エレベーター、建物設備等の定期点検や定期清掃などが実施されています。管理組合資料では、修繕積立金がしっかりあり、管理はよいです。JR平塚駅から駅近という物件ではありません。徒歩では距離があります。また、さらに、現在の賃料は過去の募集賃料より低くなっています。長期入居というメリットがある反面、現在の入居者が退去するまでは、基本的に現在の賃貸借条件を引き継ぐことになります。
【物件概要】※区分所有
場所：神奈川県平塚市追分
土地：
建物：専有面積20.25㎡
構造：RC造
現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
希望価格：448万円
間取り：1K
所在階：2階
バルコニー：東向き
築年月：1994年2月
規模：地上7階建
総戸数：65戸
現在賃料：33,000円／月
共益費：6,000円／月
月額収入合計：39,000円
年間収入：468,000円
表面利回り：約10.45％
管理費：6,966円／月
修繕積立金：1,944円／月
賃貸管理委託料：2,145円／月
固定資産税：年間約20,000円
概算NOI：約315,000円／年
概算NOI利回り：約7.0％
設備等：エレベーター、室内洗濯機置場、エアコン等
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
※区分所有につき、月々の管理費や修繕積立金等が発生する場合があります。
Location
Hiratsuka, Kanagawa, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600862%E5%B9%B3%E5%A1%9A%E8%BF%BD%E5%88%86
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
Read the guide 
1 / 7
