Tenanted kominka with 4-car parking near ski areas in Tateyama
$3,800¥600,000
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- Price
- ¥600,000
- Building
- 166.94 m² · 1,797 ft²
- Land
- 360.39 m² · 3,879 ft²
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Location
- Tateyama, Toyama
- Address
- 富山県中新川郡立山町千垣Tateyama, Toyama, Japan
Features
ParkingKominka (traditional farmhouse)Currently tenanted
Description
I came across this property through a recommendation from an acquaintance's company, who told me, "There's a property in Tateyama with interesting potential." I bought it as part of my asset management as an "owner-change property" (sold with the tenant already living in it). Because of this, I have not been able to take photos of the interior myself, and I would like to pass it on to the next owner as-is.
The current tenant pays rent of 10,000 yen per month. To be honest, considering the location and the spacious grounds that can fit 4 cars, I feel this rent is too low. If the buyer negotiates with the tenant after purchase, raising the rent to something like 20,000 yen should be quite feasible.
Another major possibility for this property is future use as a minpaku (short-term vacation rental). The biggest appeal of the location is its easy access to winter sports. A ski resort is very close by, so in winter you can head to the slopes on a whim. If the current tenant moves out in the future, converting the house into a minpaku (whole-house rental accommodation) or a share house for people who love snowboarding and skiing would be a very interesting option. With room for 4 cars, it is a perfect match for winter sports visitors who travel in groups by minivan. There is plenty of space for parking and loading snow gear with your friends.
However, the property has a major issue. The roof is currently damaged and the house has rain leaks. Repairs will therefore be necessary after purchase. The price below has been set as an exceptionally low as-is price in anticipation of these repair costs (yield of 20%). Please note the conditions: the cost of repairing the rain leaks is to be borne by the buyer, and the seller is exempt from warranty liability for defects (liability for non-conformity with the contract).
You could first negotiate a rent increase and operate it as a high-yield investment property, then eventually fix it up little by little yourself and turn it into a minpaku or a second home near the snow mountains. It is a property with the excitement of a treasure hunt. I look forward to hearing from someone who will take it over as it is and freely enjoy this location and its potential.
[Property Overview] *Land with an old house
Location: Chigaki, Tateyama-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama Prefecture
Land: 360.39 m²
Building: 166.94 m²
Structure: 2-story wooden house with tiled roof
Current status: Occupied (tenanted)
Asking price: 600,000 yen (tax included)
*The sale is on an as-is basis and based on the registered (official record) land area.
Translated from Japanese · show original
この物件との出会いは、知人の会社からの勧めでした。「立山に面白いポテンシャルを持つ物件があるよ」と紹介され、資産運用の一環として、入居者様がすでに住まわれている「オーナーチェンジ物件」として購入しました。そうした経緯から、私自身も室内の写真を撮影できておらず、今回は現状のまま次の方へお譲りしたいと考えています。
現在、入居者様からは「家賃1万円」をいただいております。しかし、正直にお伝えすると、この立地や車が4台も停められる広々とした敷地を考えると、この家賃は低すぎると感じています。もしご購入後に買主様の方で入居者様とご交渉いただければ、家賃を2万円などにアップさせることも十分に可能だと考えています。
さらに、この物件が持つもう一つの大きな可能性が「将来的な民泊への活用」です。立地としての最大の魅力は、なんといってもウィンタースポーツへのアクセスの良さ。スキー場がすぐ近くにあり、冬になれば思い立ってすぐにゲレンデへ向かうことができます。もし将来的に現在の入居者様が退去された後は、ここをスノーボードやスキーが大好きな人たちのための「民泊（1棟貸しの宿）」や「シェアハウス」として再生させるのも非常に面白い選択肢です。駐車場が4台分とゆとりがあるため、ミニバンなどでグループ来客するウィンタースポーツ客のニーズに完璧にマッチします。仲間同士で車を停め、雪山機材を積み込んだりするスペースにも困りません。
ただし、この物件には大きな課題があります。現在、屋根が損傷しており、雨漏りが発生しています。そのため、ご購入後に修繕をしていただく必要があります。今回はこの修繕費用を見越して、下記価格という破格の現状渡し価格に設定いたしました（利回り20％）。「雨漏り修繕費用は買主負担」「瑕疵担保責任（契約不適合責任）は免責」でお願いします。
まずは家賃アップを交渉して高利回りの投資物件として運用し、将来的には自分でコツコツ直しながら民泊や雪山のセカンドハウスへ。そんな宝探しのようなワクワク感がある物件です。現状のまま引き受けてくださり、この立地とポテンシャルを自由に楽しんでいただける方からのご連絡をお待ちしております。
【物件概要】※古屋付土地
場所：富山県中新川郡立山町千垣
土地：360.39㎡
建物：166.94㎡
構造：木造瓦葺2階建て
現況：入居中
希望価格：60万円（税込）
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Tateyama, Toyama, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600592%E7%AB%8B%E5%B1%B1%E7%94%BA%E5%8D%83%E5%9E%A3
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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