Kominka with 1914 earthen storehouse on 1,000 m² land, Semboku
$6,300¥1,000,000
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- Price
- ¥1,000,000
- Building
- 214.04 m² · 2,304 ft²
- Land
- 1,000 m² · 10,764 ft²
- Built
- 1980 (46 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Location
- Semboku, Akita
- Address
- 秋田県仙北市角館町Semboku, Akita, Japan
Features
Scenic viewFarmland / garden plotHot springStorehouse / barnFurniture left in houseNear schoolNear supermarketKominka (traditional farmhouse)
Description
Seeking a guesthouse (minpaku/minshuku) operator who will make the most of the sturdy, solid storehouse and cherish the rich nature, history and food culture of Akita. This "experience-type resort package property" is ideal for someone who wants to enjoy a rich country life while gazing every day at the magnificent Ou Mountains, and who wants to run a distinctive guesthouse using the robust earthen storehouse built in 1914 (Taisho 3). On a spacious site of 1,000 m² (approx. 303 tsubo), you can combine a slow life with running a guesthouse, enjoying a home vegetable garden and barbecues.
<Access and surroundings (travel times at 40 km/h)>
A very convenient living area that is easy to reach even from far away and works well as a base for daily life and sightseeing. These are realistic times when driving at a leisurely pace.
Village-edge hall (odo) and fire bell (hansho): about 5 minutes on foot (a classic Japanese rural scene, a wonderful daily walking course)
7-Eleven: about 8 minutes by car
Large supermarket "Yoneya": about 10 minutes by car (convenient for daily shopping)
Nationally designated Place of Scenic Beauty, Hinokinai River embankment cherry blossoms in Kakunodate: about 10 minutes by car (a world-famous cherry blossom spot in spring)
Kakunodate Onsen Kayokan (approx. 8 km): about 12 minutes by car (a luxurious natural hot spring you could visit every day)
Tohoku Shinkansen (Akita Shinkansen) JR Kakunodate Station: about 15 minutes by car (reassuring for guests from afar)
Kakunodate samurai district, "Little Kyoto of Michinoku": about 15 minutes by car (one of Akita's leading tourist destinations)
Dakigaeri Gorge (emerald-green clear stream): about 20 minutes by car (approx. 13.3 km, a superb hiking spot)
Akita Expressway Kyowa IC: about 42 minutes by car (approx. 28 km, a relaxed driving route, with good access from other prefectures)
In addition, the Oga Aquarium GAO is about 1 hour 46 minutes by car (via expressway) and Chuson-ji Konjikido, a World Heritage site in Iwate, is about 1 hour 50 minutes by car (via expressway), making this an excellent base for touring the Tohoku region across Miyagi, Iwate and Akita.
<Plan A: Outright sale>
Asking sale price as stated below (sold as-is).
*Includes household goods, a giant barrel, a set of antique furniture and a business plan package.
Basis for the price and negotiation logic: the base value of the 303-tsubo land in the Unzen area (approx. 500,000 yen), plus a premium of 500,000 yen for the "sturdy 1914 earthen storehouse that has withstood major earthquakes many times", the "giant barrel" that can be repurposed as a table, the historic "set of antique furniture" and the value of various business plans. Unlike a contractor's appraisal that simply deducts demolition and disposal costs, this is an exceptional starter package for an operator who can use these historic assets as the killer content of a guesthouse.
<Plan B: Rental (long-term lease)>
Desired monthly rent: 20,000 to 30,000 yen
*Fixed-term lease contract, 10 to 20 years.
Basis for the rent and negotiation logic: with a 1,000 m² site and multiple buildings (main house, storehouse, annex), 20,000 to 30,000 yen per month is a rent that makes ample business sense as the base for a high-end whole-house rental resort (with the potential to aim for revenue of 20,000 to 30,000 yen or more per guest). Ideal for those who want to start a business with low initial investment and low risk.
<The site's historic gourd-shaped pond remains and the story of the giant tree over 1 m in diameter>
On the grounds there are the remains of a gourd-shaped (hyotan) pond and stone lanterns. In the past the pond was fed by abundant stream water from the hill behind, but due to changes in the surrounding environment the watercourse has been cut off, and the pond is now dry and overgrown with weeds. The large tree over 1 meter in diameter that once stood on the road side holds personal, treasured memories for the owner: just before the owner's older brother graduated from junior high school and left for a job in Tokyo, the two stood side by side in front of this tree for a commemorative photo. It was a precious tree that watched over the family's history. It later fell in strong typhoon winds, but it has since been safely cleared, and a huge cross-section of its trunk, with growth rings clearly marking the memories and the passage of time on this land, still quietly remains on site.
Here is an interesting idea for using the property: if this trunk cross-section over 1 m in diameter is sliced to a thickness of about 5 cm, it becomes a "one-of-a-kind giant single-slab table" to be the centerpiece of a guesthouse lobby or terrace. Beside it stands, still majestically healthy, a giant fir tree (standing timber) over 1 meter in diameter. In addition to the giant barrel, the owner is looking for an enthusiastic new owner who will carry on to the next generation this "supreme story and room for growth", which an ordinary property could never offer, including the memory-laden ring table from the giant tree.
<For those considering moving to snow country and running a guesthouse>
You can enjoy Akita's beautiful winter scenery and superb powder snow (in winter you can watch graceful swans arriving from the guest rooms and the fields), but the area has substantial snowfall in winter. We are looking for an enthusiastic owner who will enjoy the realities of snow-country life, including coordination with local residents and planning for snow removal and roof snow clearing, and who will make dynamic use of this sturdy storehouse and the spacious site.
*Inheritance and title transfer procedures are currently being carried out in parallel. Part of the site includes a field (farmland). Regarding the change of land category upon sale or the contract method upon lease, once a buyer is decided the procedures will be carried out safely and smoothly with the support of Ieichiba's dedicated judicial scrivener and licensed real estate transaction agent, so general business operators and people wishing to relocate who do not hold farmer qualifications can apply with peace of mind.
[Property overview] *Land with old house
Location: Kakunodate-machi, Semboku City, Akita Prefecture
Land: 1,000 m² (approx. 303 tsubo)
Buildings: 2 buildings, total 214.04 m²
1) Main house (residence): 164.46 m² (approx. 50 tsubo)
2) Earthen storehouse (dozo): 49.58 m² (approx. 15 tsubo), built 1914 (Taisho 3)
Structure: Wood (main house built 1980 (Showa 55), storehouse built 1914 (Taisho 3))
Current condition: Furnished with household goods (sold as-is preferred, includes extremely valuable vintage fixtures)
Asking price: 1,000,000 yen (negotiable, sold as-is)
*The transaction will be on an as-is basis and based on registered (official record) land area.
Translated from Japanese · show original
強固で堅牢な蔵を活かし、豊かな自然や歴史、秋田の食文化を大切にしてくれる民泊経営者様を求めます。奥羽山脈の雄大な絶景を毎日眺めながら、自分自身も豊かに田舎暮らしを楽しみ、大正3年築の強固な土蔵を活かしてこだわりの民泊・民宿を経営したい方に最適な「体験型リゾートパッケージ物件」です。1,000㎡（約303坪）の広大な敷地で、自家菜園やバーベキューを楽しみながら、スローライフと民泊経営を両立できます。
＜現地からのアクセス・周辺環境（時速40kmでの体感）＞
遠方からのアクセスも良く、日常生活や観光拠点としてリアルに困らない大変便利な生活圏です。車でのんびり走った場合のリアルな移動時間です。
村外れのお堂と半鐘（火事の鐘）：物件から歩いて約5分（日本の原風景が残る、毎日の最高の散歩コースです）
セブン-イレブン：車で約8分（ちょっとした買い物も安心）
大型スーパー「よねや」：車で約10分（日用品の買い出しに便利）
国指定名勝：角館桧木内川堤の満開桜：車で約10分（春は世界的な桜の名所がすぐそばです）
角館温泉 花葉館（約8km）：車で約12分（毎日でも通える贅沢な天然温泉）
東北新幹線（秋田新幹線）JR角館駅：車で約15分（遠方からのゲストも安心）
みちのくの小京都・武家屋敷街：車で約15分（秋田屈指の観光拠点へすぐ）
抱返り渓谷（エメラルドグリーンの清流）：車で約20分（約13.3km・極上のハイキングスポット）
秋田自動車道「協和IC」：車で約42分（約28km・のんびり運転ルート、他県からのアクセスも良好）
※その他、「男鹿水族館GAO」まで車で約1時間46分（高速利用）、岩手の世界遺産「中尊寺金色堂」まで車で約1時間50分（高速利用）など、宮城・岩手・秋田をまたぐ雄大な東北周遊観光の拠点としても最高の立地です。
＜パターンA：丸ごと売却プラン＞
希望売却価格下記（現況渡し）
※家財道具・巨大大樽・アンティーク家具一式・事業企画パッケージ込み。
価格の根拠と交渉のロジック：雲然エリアの土地303坪のベース価値（約50万円）に、大震災を何度も耐え抜いた「大正3年築の強固な土蔵」、テーブルに転用可能な「巨大な大樽」、歴史ある「アンティーク家具一式」、数々の事業企画の価値（プレミアム分）を50万円上乗せした金額です。解体・処分費を引くだけの業者査定とは異なり、これらの歴史的資産をそのまま民泊のキラーコンテンツとして活かせる事業者様にとっては、破格のスタートパッケージとなります。
＜パターンB：賃貸（長期リース）プラン＞
希望家賃月額 2万～3万円
※定期借家契約 10年～20年間
家賃の根拠と交渉のロジック：敷地が1,000平米と広く、建物も複数（主屋・蔵・離れ）あるため、高級一棟貸しリゾート（客単価2万～3万円以上を狙えるポテンシャル）のベースとして、月2万～3万円は事業者にとって十分に割に合う家賃設定です。初期投資を抑えてリスク低くビジネスを始めたい方に最適です。
＜敷地内に歴史ある瓢箪池跡・そして直径1m超の巨木の物語＞
敷地内には瓢箪（ひょうたん）池跡や灯篭跡があります。当時は裏山からの豊かな沢水を引いていましたが、周辺の環境変化に伴い現在は水路が途絶え、池は枯れて、雑草がある状態です。なお、かつて道路側にあった直径1メートル超の大木には、個人的な大切な思い出があります。私の兄が中学校を卒業し、東京へ就職で旅立つ直前、私と一緒にこの大木の前で並んで記念写真を撮った、家族の歴史を見守ってくれた大切な木です。その後、台風の強風により倒れてしまうというアクシデントがありましたが、現在は安全に処理され、お兄様との思い出や、この土地の時の流れがくっきりと刻まれた巨大な年輪の断面が、今も現地で静かに残されています。
ここからがこの物件の面白い応用アイデアです。この直径1メートル超の幹の断面を厚さ5cmほどでスライスすれば、民泊のロビーやテラスの主役になる「唯一無二の巨大一枚板テーブル」が完成します。その横には、今もなお「直径1メートルを超える巨大なもみの木（原木）」が神々しく健在しております。巨大大樽に加え、この思い出が刻まれた巨木の年輪テーブルという、普通の物件では絶対に手に入らない「至高のストーリーと伸び代」を、次の世代へと大切に引き継いでくださる熱意あるオーナー様をお待ちしております。
＜雪国への移住・民宿経営をご検討の方へ＞
秋田の美しい冬景色や極上のパウダースノー（冬には客室や畑から優雅な白鳥の飛来を眺められます）が楽しめる一方、冬場はしっかりとした積雪があるエリアです。地元の方との連携や、除雪・雪下ろしのシミュレーションを含め、雪国の暮らしのリアルをタフに楽しみながら、この強固な土蔵と広大な敷地をダイナミックに活かしてくださる熱意あるオーナー様を募集しております。
※現在、相続および名義変更の手続きを並行して進めております。敷地内の一部に畑（農地）が含まれておりますが、売却時の地目変更や賃貸時の契約方法については、買い手様が決まった段階で、家いちば専任の司法書士・宅建士のサポートのもと、安全かつスムーズに手続きを行いますので、農家資格のない一般の事業者様・移住希望者様もどうぞご安心してお申し込みください。
【物件概要】※古屋付土地
場所：秋田県仙北市角館町
土地：1,000㎡（約303坪）
建物：2棟合計 214.04㎡
①主屋（専用住宅）：164.46㎡（約50坪）
②土蔵：49.58㎡（約15坪）※大正3年築
構造：木造（主屋：昭和55年築、土蔵：大正3年築）
現況：家財あり（現況渡し希望・超貴重なビンテージ什器付き）
希望価格：100万円（相談可能・現況渡し）
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Semboku, Akita, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600482%E4%BB%99%E5%8C%97%E8%A7%92%E9%A4%A8%E7%94%BA%E9%9B%B2%E7%84%B6
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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