Former salon house in Kitano Ijinkan area, Kobe
$81,100¥12,800,000
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- Price
- ¥12,800,000
- Building
- 46.5 m² · 501 ft²
- Land
- 71.59 m² · 771 ft²
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Location
- Kobe, Hyogo
- Address
- 兵庫県神戸市中央区山本通Kobe, Hyogo, Japan
Features
Shop spaceNear school
Description
Former hair salon house in the Kitano Ijinkan (foreign residences) area of Kobe, Yamamoto-dori 4-chome. Used second-hand condominiums of a similar size (about 70 sqm) in this area typically sell for roughly 45 to 55 million yen, which shows how rare and popular the location is. This property cannot be rebuilt (rebuilding not allowed), but that is also what makes it possible to acquire in this area at a lower price.
Part of the building was used as a hair salon, so it is suitable for small shops such as a nail salon, chiropractic/body-work practice or appointment-only salon, as well as a design office or atelier. Recommended for anyone who wants a hideaway-style base in a quiet residential environment.
Until now, the seller has mainly operated properties that can be rented out after relatively minor repairs. For this property, however, the seller judged that use premised on larger-scale renovation or a change of use is more suitable. The seller therefore wishes to pass it on to a buyer who can renovate and use it with a free approach, and has decided to sell.
Relatives of the previous owner lived here, and at that time electricity, gas and water were in use. The current usage status has not been checked, so the buyer is asked to confirm utilities after handover. The property cannot be rebuilt, and the road access conditions, unclear boundary markers and condition of the equipment and facilities are all sold as-is. There is a consent document from the private road owner for passage, but please check the details on site and in the documents.
The property is in the Kitano district, famous for Kobe's Ijinkan foreign residences. It is in a good location, 270 m (4 minutes on foot) from Kitano Nosta, a tourist facility converted from the former Kitano Elementary School. Although it is different from an ordinary home, it has a unique appeal for buyers who value location, price and freedom of use. The price is negotiable, so please feel free to inquire if you are interested.
[Property overview] *Land with an old house
Location: Yamamoto-dori, Chuo-ku, Kobe, Hyogo Prefecture
Land: residential lot, 71.59 sqm
Building: shop and residence; 1st floor 46.50 sqm, 2nd floor 38.92 sqm; built 1977
Structure: two-storey wooden building with tiled roof
Current status: vacant
Asking price: 12.8 million yen
Rebuilding not allowed
No road frontage
Boundaries unclear (no boundary markers)
Water pipes unknown
Passage consent document exists (but not confirmed with the current owner)
*Sold as-is and on a registry-area basis (sale based on official registry figures).
Translated from Japanese · show original
神戸・北野異人館エリア（山本通4丁目）に位置する、元美容院付きの中古戸建です。本エリアの中古マンションは、同程度の広さ（約70㎡）でおおよそ4,500万円～5,500万円前後が相場となっており、立地の希少性と人気の高さがうかがえます。本物件は再建築不可ではありますが、その分、同エリアにおいて価格を抑えて取得できる点が大きな魅力です。建物の一部は美容院として使用されていたため、ネイルサロン・整体・予約制サロンなどの小規模店舗としての活用や、デザイン事務所・アトリエなどにも適しています。静かな住環境の中で「隠れ家的な拠点」を持ちたい方におすすめです。
当方ではこれまで、比較的軽微な修繕で賃貸活用できる物件を中心に運用してきましたが、本物件については、より大規模な改修や用途変更を前提とした活用が適していると判断しました。そのため、自由な発想でリフォーム・活用いただける方へお譲りしたいと考え、売却することといたしました。前所有者の親族が居住されていた経緯があり、当時は電気・ガス・水道は利用されていました。現在は使用状況の確認を行っていないため、引渡し後の利用については買主様にてご確認をお願いいたします。本物件は再建築不可であり、接道条件・境界標の不明確な点や設備状況等についても現状でのお引渡しとなります。通行については私道所有者の同意書がありますが、詳細については現地および資料にてご確認ください。
神戸の異人館で有名な北野地区にあります。旧北野小学校を改装した観光施設北野ノスタまで、270メートル徒歩4分の好立地にあります。一般的な住宅とは異なりますが、「立地」「価格」「用途の自由度」を重視される方にとっては、他にはない魅力を持つ物件です。価格についてはご相談可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
【物件概要】※古屋付土地
場所：兵庫県神戸市中央区山本通
土地：宅地71.59㎡
建物：店舗居宅 一階46.50㎡ 二階38.92㎡ 築昭和52年
構造：木造瓦葺二階建
現況：空家
希望価格：1,280万円
再建築不可
接道なし
境界不明（鋲なし）
水道管不明
通行は同意書あり（ただし現所有者未確認）
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Kobe, Hyogo, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600383%E7%A5%9E%E6%88%B8%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E5%B1%B1%E6%9C%AC%E9%80%9A
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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