518 m² land near Lake Biwa for a second home in Higashiomi
$10,100¥1,600,000
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- Price
- ¥1,600,000
- Land
- 518 m² · 5,576 ft²
- Location
- Higashiōmi, Shiga
- Address
- 滋賀県東近江市東近江栗見出在家町Higashiōmi, Shiga, Japan
Features
Scenic viewParkingFarmland / garden plotPropane gas
Description
There is land for sale near Lake Biwa (350 m). It is zoned as an urbanization control area (chōsei kuiki), so a house can be built if the usage conditions are met (for a residence or second home).
It offers a location, scenery and quiet that you will not find in ordinary urbanization areas, and such properties are rare, so it should suit anyone who loves this natural environment. The property is farmland (a field) in an urbanization control area, so the price has been reduced.
- Under the Higashiomi City ordinance (City Planning Act), this property falls under the Article 12 zone.
- In Higashiomi's Article 12 zone, requirements were relaxed by a city ordinance in 2016 (Heisei 28): anyone can now build a house as long as they intend to live there (the applicant-eligibility requirement was relaxed, but a development permit is still required).
Benefits as residential land:
- Close to the Lake Biwa shore (350 m)
- Distance to Notogawa Station: 6.5 km (25 minutes by bus)
- Safe area (in a peaceful, heartwarming farming district amid the nature of the lakeshore)
- Beautiful scenery (the sunsets over the lakeshore are said to be especially lovely)
- Located between Omi-Hachiman and Hikone, with tourist spots and commercial facilities nearby
- Plenty of sunlight (ample open space around the site)
Benefits for business use:
- Leisure facility (the size of the land allows it to serve as a base for camping, lodging and other leisure activities)
- Care facility (beautiful scenery and a good surrounding environment, with room for many rooms)
If used as miscellaneous land (zatsushuchi), an option without any building is also possible:
- Parking for leisure visitors
- Camper vans and similar vehicles
Access to the nearest station (Notogawa Station):
- 6.5 km from the property to Notogawa Station (JR Tokaido Line)
- New Rapid Service trains stop at Notogawa Station, which is convenient
- Buses run from the station, but service is infrequent and requires advance planning
- A municipal bus (Chokotto Bus) runs once every 2 hours (Daichu Line); it takes 25 minutes from the stop nearest the property (Dezaike) to Notogawa Station
- A municipally operated taxi (Chokotto Taxi) is also available
Since this is a converted-farmland property, the price has been reduced. Coordination with the Agricultural Committee and the City Planning Division will be required. The land is not currently in use and can be sold immediately.
[Property overview] *Land only
Location: Dezaike-cho, Kurimi, Higashiomi, Higashiomi City, Shiga Prefecture
Land: 518 m² (two adjacent lots, 261 m² and 257 m²), convertible to residential land (currently a field)
Building: none
Current condition: Adjacent to a residential area. Water supply and sewerage are nearby and can be connected. The sewer line is in the front road, but the water main is not, so a service connection will need to be considered. Gas is propane.
Asking price: 800,000 yen for either lot alone, or 1,600,000 yen for both lots together
Price details:
Both lots together: 1,600,000 yen, 518 m²
Lot A only: 800,000 yen, 261 m²
Lot B only: 800,000 yen, 257 m²
* Road access: the east side borders a public road, and the road is wide enough for vehicles.
* The sale is on an as-is basis and based on the registered (official record) land area.
* For farmland, where the Agricultural Land Act applies, there is an assessment of actual cultivation capacity, document submission and similar procedures.
Translated from Japanese · show original
琵琶湖の近く(350m)に販売物件（土地）がありますが、調整区域に線引されているので、利用条件をクリアすれば家が建てられます。（住宅やセカンドハウスへの利用）
通常の区域（市街化区域）にはない、立地、景色、静かさのダイナミックさがあり、物件としては数少ないので、この自然環境を好む方には、良いかと思います。調整区域の農地（畑）が販売物件になりますので、価格を下げて提供します。
・本物件は、東近江市の条例（都市計画法）で12号区域に該当する。
・東近江市の12号区域は、平成28年の市条例（都市計画法）で緩和され、住む前提であれば、誰でも家が建てられるようになった。（属人要件の緩和、但し開発許可が必要）
宅地としての利用メリットは下記の通りです。
・琵琶湖岸まで近い（350m）
・能登川駅までの距離（6.5km、バスで25分）
・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域）
・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる）
・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある
・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある）
事業用としての利用メリットは下記の通りです。
・レジャー施設（面積があり、キャンプや宿泊など、レジャーの拠点に使える）
・介護施設（景色がきれいで、周りの環境が良い、部屋数が多く確保できる）
雑種地として利用するなら建物を建てない案も考えられます。
・レジャー用の駐車場
・キャンピングカー（車両）など
最寄りの駅（能登川駅）までは下記の通りです。
・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5km
・能登川駅は新快速が停車し便利
・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要
・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる
・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー）
畑の転用物件ですので価格を下げて提供します。農業委員会や都市計画課との調整が必要になります。現在、土地利用しておらず、すぐに販売できる状況です。
【物件概要】※土地のみ
場所：滋賀県東近江市東近江栗見出在家町
土地：518㎡（2筆が隣接、261㎡と257㎡の合計）、宅地に転用可能な土地（現況は畑）
建物：
構造：
現況：住宅地に隣接し、インフラとして上水と下水が近くにあり接続可能、下水は前面道路にあるが上水は前面道路になく引込検討必要、ガスはプロパン
希望価格：1筆のみ80万円、2筆合計で160万円
価格について
2区画合計：160万円、518㎡
A区画のみ：80万円、261㎡
B区画のみ：80万円、257㎡
※接道：東側で公道と接面あり、車両通行が出来る幅員あり
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。
Location
Higashiōmi, Shiga, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600090%E6%9D%B1%E8%BF%91%E6%B1%9F%E6%A0%97%E8%A6%8B%E5%87%BA%E5%9C%A8%E5%AE%B6%E7%94%BAT
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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