284 m² farmland near Lake Biwa in Higashiomi, Shiga
$7,600¥1,200,000
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- Price
- ¥1,200,000
- Land
- 284 m² · 3,057 ft²
- Location
- Higashiōmi, Shiga
- Address
- 滋賀県東近江市栗見出在家町Higashiōmi, Shiga, Japan
Features
Sea view / near seaScenic viewFarmland / garden plotPropane gas
Description
Land for sale near Lake Biwa. The property is in an urbanization control area (chosei kuiki), but a house can be built if the usage conditions are met (for use as a home or second home).
Unlike land in a regular urbanized area, this location offers the nature and quiet grandeur of Lake Biwa. Properties like this are rare, so it should suit buyers who love this natural environment. It sits in a residential area close to a convenience store, with good conditions for connecting utilities (water, sewage, electricity) and good road access, so it should be an easy place to live.
- The property is farmland (a field) in an urbanization control area, so the price has been lowered.
- It falls under a "No. 12 area" under the Higashiomi City ordinance (City Planning Act).
- In Higashiomi, the No. 12 area was relaxed by a city ordinance (City Planning Act) in 2016, so anyone can now build a house as long as they intend to live there (the personal-attribute requirement was relaxed; a development permit is still required).
Advantages as residential land:
- Close to the Lake Biwa shore (500 m)
- Close to a convenience store (600 m)
- Distance to Notogawa Station: 6.5 km (25 minutes by bus)
- Easy to connect utilities (water, sewage, electricity)
- Good road access (two sides of the lot face a public road and a private road)
- Safe area (a peaceful, rural farming district in the natural setting of the lakeshore)
- Beautiful scenery (the sunsets over the lakeshore are said to be especially lovely)
- Located between Omi-Hachiman and Hikone, with tourist sites and commercial facilities nearby
- Good sunlight (plenty of open space around the lot)
Advantages for business use:
- Leisure facility (the size of the lot makes it usable as a base for camping, lodging and other leisure uses)
- Care facility (beautiful views and a pleasant surrounding environment; a large number of rooms can be secured)
If used as miscellaneous land (zatsushuchi), a plan with no buildings is also possible:
- Leisure land (vehicle parking, tents)
- Campervans, etc.
Nearest station (Notogawa Station):
- 6.5 km from the property to Notogawa Station (JR Tokaido Line)
- Special Rapid trains stop at Notogawa Station, which is convenient
- Buses run from the station but infrequently, so trips need to be planned
- There is a municipal bus (Chokotto Bus), running once every two hours (Daichu Line); it takes 25 minutes from the Dezaike stop near the property to Notogawa Station
- There is also a municipally operated taxi service (Chokotto Taxi)
Because this is a converted field, the price has been reduced. Coordination with the Agricultural Committee and the City Planning Division will be required. The land is not currently in use and can be sold immediately.
Property overview (land with an old house)
Location: Kurimi Dezaike-cho, Higashiomi City, Shiga Prefecture
Land: 284 m²
Building: (none listed)
Structure: (none listed)
Current status: Field (land that can be converted to residential use), adjacent to a residential area
Asking price: 1,200,000 yen
Road access: Faces a public road on the east side and a private road on the north side; both are wide enough for vehicles.
Water supply: Water pipe runs to the public road in front; connection required
Sewage: Sewer pipe runs to the public road in front; connection required
Electricity: Power line runs to the public road in front; connection required
Gas: Propane gas installation required
* The property is sold as is, and on the basis of the registered (official record) land area.
* For farmland, when the Agricultural Land Act applies, there is an examination of actual cultivation capacity, submission of documents, etc.
Translated from Japanese · show original
琵琶湖の近くに販売物件（土地）がありますが、調整区域に線引されているので、利用条件をクリアすれば家が建てられます。（住宅やセカンドハウスへの利用）
通常の区域（市街化区域）にはない、琵琶湖の自然、静かさのダイナミックさがあり、この自然環境を好む方には、物件としては数少ないので、良いかと思います。住宅エリアにあり、コンビニへの近さや、ライフライン（上水、下水、電気）引込みの条件も良く、接道条件も良いので、住みやすいかと思います。
・調整区域の農地（畑）が販売物件になりますので、価格を下げて提供します。
↓
・東近江市の条例（都市計画法）で１２号区域に該当する。
・東近江市の１２号区域は、平成２８年の市条例（都市計画法）で緩和され、住む前提であれば、誰でも家が建てられるようになった。（属人要件の緩和、但し開発許可が必要）
宅地としての利用メリットは下記の通りです。
・琵琶湖海岸まで近い（500m）
・コンビニまで近い（600m）
・能登川駅までの距離（6.5km、バスで25分）
・ライフライン（上水、下水、電気）の引込みがしやすい
・接道条件が良い（敷地の2面が公道と私道に接道している）
・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域）
・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる）
・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある
・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある）
事業用としての利用メリットは下記の通りです。
・レジャー施設（面積があり、キャンプや宿泊など、レジャーの拠点に使える）
・介護施設（景色がきれいで、周りの環境が良い、部屋数が多く確保できる）
雑種地として利用するなら建物を建てない案も考えられます。
・レジャー用地（車両駐車、テント）
・キャンピングカーなど
最寄りの駅（能登川駅）までは下記の通りです。
・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5km
・能登川駅は新快速が停車し便利
・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要
・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる
・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー）
畑の転用物件ですので価格を下げて対応します。農業委員会や都市計画課との調整が必要になります。現在、土地利用しておらず、すぐに販売できる状況です。
【物件概要】※古屋付土地
場所：滋賀県東近江市栗見出在家町
土地：284㎡
建物：
構造：
現況：畑（宅地に転用可能な土地）、住宅地に隣接
希望価格：120万円
接道：東側で公道、北側で私道に接面あり、共に車両通行が出来る幅員あり
上水：前面の道路（公道）まで上水の配管あり、引込必要
下水：前面の道路（公道）まで下水の配管あり、引込必要
電気：前面の道路（公道）まで電線の配線あり、引込必要
ガス：プロパンの設置が必要
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。
Location
Higashiōmi, Shiga, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202600088%E6%9D%B1%E8%BF%91%E6%B1%9F%E6%A0%97%E8%A6%8B%E5%87%BA%E5%9C%A8%E5%AE%B6%E7%94%BA
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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