1971 villa house on 699 m² lot in historic Karuizawa resort area
$25,300¥4,000,000
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- Price
- ¥4,000,000
- Building
- 66.94 m² · 721 ft²
- Land
- 699 m² · 7,524 ft²
- Built
- 1971 (55 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Location
- Karuizawa, Nagano
- Address
- 長野県北佐久郡軽井沢町発地Karuizawa, Nagano, Japan
Features
Holiday homeSeptic tank
Description
A quiet setting in one of Karuizawa's historic villa developments.
My father bought this as a second home, and after retiring he lived here as his main home. During long holiday seasons we stayed for extended periods with the grandchildren, and our family has many happy memories here. During the COVID period it also served as a base for remote work. It is an environment where you can keep a wood stove burning all day even in winter. Sold only through Toke Ichiba.
As my father has grown older and found it difficult to live alone far away, he began living with us about a year ago. The house is now vacant and for sale through Toke Ichiba. The main renovation history is as follows:
June 2011: Foundation reinforcement work / 1st floor flooring finished
March 2012: 2nd floor flooring finished
May 2013: Loft and skylight installed / roof re-covered (you can see a sky full of stars from the loft)
October 2014: Freeze-prevention work on the plumbing
May 2026: The 1st-floor toilet was converted into a washing machine area, and a complete new toilet set was installed on the 2nd floor.
Vacant possession is available immediately. Because the building is not registered, obtaining a home loan for the purchase is difficult. If you wish, the wood stove will be left behind for you to use as it is. A septic tank is installed and is inspected three times a year, with reports made to the local government. The inspection cost is included in the annual management fee. Water charges are also included in the annual management fee. House cleaning has been done, but because of the age of the building, deterioration of the walls, tatami mats, etc. is visible.
The property is in a historic villa area of Karuizawa. Each lot is large and neighboring houses are far apart, so it is a quiet environment where you can sense birdsong and the presence of animals. I do not think it will be possible to secure such a large site in the Karuizawa area in the future. It is in the Minami-Karuizawa district, which has developed markedly in recent years, and the skating rink, Hotchi Market, Kazakoshi Gakuen school and more are close by. It is on the same grounds as Karuizawa Lake Garden, famous as a rose garden, and owner benefits can be used. Maintenance is thorough even in winter, and snowplows clear the roads soon after snowfall, so there are no problems with traveling by car or using parcel delivery.
I have carefully maintained the house so that it can be lived in year-round, but because it has been vacant for some time, I have not been able to confirm that all of the equipment works reliably. Heating for the plumbing is installed to prevent freezing, but it may have deteriorated with age. It can be used as a remote-work base or a disaster shelter, but for winter use, additional heating and double-glazed windows would probably be needed. Drawbacks: the property lies within a sediment disaster warning zone (both red and yellow zones), there is a steep slope collapse hazard area, the building dates from January 1971, and the annual management fees total 248,263 yen (fiscal 2023). Although it can be used as it is, the kitchen, bathroom and Japanese-style room are dated in design, so renovation is recommended.
[Property Overview] *Land with an old house
Location: Hotchi, Karuizawa Town, Kitasaku District, Nagano Prefecture
Land: 699.00 m² (211.24 tsubo)
Building: 66.94 m² (20.24 tsubo), built January 1971
Structure: Two-story wooden building with galvanized steel sheet roof
Current status: Vacant
Asking price: 4,000,000 yen
Property tax: Land 8,800 yen, building 13,200 yen, total 22,000 yen/year
*As this is a villa development, monthly management fees and similar charges apply, and a separate name transfer fee etc. may be required upon sale.
*The transaction is on an as-is basis and based on registry (official record) area.
Translated from Japanese · show original
父親がセカンドハウスとして購入したのですが、定年後はメインホームとして暮らしてきました。長期休暇シーズンには孫たちと一緒に長逗留をさせてもらい、私たち家族にもいい思い出がたくさんです。コロナ禍ではリモートワークの拠点としても活用させてもらいました。冬場でも一日中薪ストーブを焚いて暮らせる環境です。当家いちばでのみ販売しています。
父も年齢を重ね遠くに一人で暮らすことも難しくなり、約一年前から私たちと一緒に暮らすようになりました。現在は空き家となっており、当家いちばを通じ販売中です。主なリフォームの履歴は以下の通りです。
2011年6月：基礎補強工事/1階フローリング仕上げ
2012年3月：2階フローリング仕上げ
2013年5月：ロフト・天窓取付/屋根葺き替え（ロフトからは満天の星空が観られます）
2014年10月：水回り凍結防止工事です
2026年5月：1階のトイレを洗濯機置き場に改修し、2階のトイレ一式を新品に交換しました。
明け渡しはすぐにでも可能です。建物の登記がされていないため住宅ローンでの購入は難しいです。ご希望があれば、薪ストーブを置いていきますのでそのままお使いください。浄化槽は設置済みで年3回点検し、行政に報告されています。この点検費用は年管理費に含まれています。水道代金も年間管理費に含まれています。ハウスクリーニングは実施済みですが、築年数が経っているため壁や畳などの劣化が見られます。
軽井沢でも由緒ある別荘地にあります。各区の敷地面積が広く近隣住居との距離が離れているため、静寂な環境の中で野鳥の声や動物の息吹も感じられる環境です。これだけ広大な敷地を今後軽井沢地域で確保することはできないと思います。近年発展が著しい南軽井沢地区にあり、スケートリンクや発地市場、風越学園などもすぐ近くです。バラ園として有名な軽井沢レイクガーデンと同じ敷地内で、オーナーの特典も利用できます。冬季でも管理が行き届いており、積雪後もすぐに除雪車で道路の整備をしてもらえるので車での移動や宅配便の利用に問題はありません。
住居は年間を通じ暮らせるようこまめに手入れをしてきましたが、しばらく空室になっておりましたため、すべての設備が確実に動作するかにつきましては確認しきれておりません。凍結防止のための水回りのヒーティングも設置されていますが、経年劣化があるかと思われます。リモートワークの拠点や災害時の避難所としても利用可能ですが、冬季の利用につきましては暖房の追加や、ペアガラスの導入などが必要だと思われます。難点としては、土砂災害警戒区域（レッド、イエロー）内で、急傾斜地崩壊危険箇所あり、1971年1月築、年間管理費が合計で248,263円（2023年度）掛かります。その他、現状でもお使いいただくことは可能なのですが、キッチン、風呂、和室のデザインが古いためリノベーションをお勧めします。
【物件概要】※古屋付土地
場所：長野県北佐久郡軽井沢町発地
土地：699.00㎡ (211.24坪)
建物：66.94㎡ (20.24坪)、1971年1月築
構造：木造亜鉛めっき鋼板葺2階建
現況：空家
希望価格：400万円
固定資産税：土地8800円、建物13,200円 合計22,000円/年
※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Karuizawa, Nagano, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202400988%E8%BB%BD%E4%BA%95%E6%B2%A2%E7%94%BA%E7%99%BA%E5%9C%B0S2
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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