Tenanted house with new shuttered garage in Mizuhashi, Toyama
$22,800¥3,600,000
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- Price
- ¥3,600,000
- Building
- 101.8 m² · 1,096 ft²
- Land
- 138.84 m² · 1,494 ft²
- Built
- 1969 (57 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Location
- Toyama, Toyama
- Address
- 富山県富山市水橋町Toyama, Toyama, Japan
Features
Sea view / near seaParkingSewer connectedNear supermarketCurrently tenanted
Description
An investor-ready detached house in Mizuhashi-machi, Toyama City, Toyama Prefecture, in very good condition, with a gross yield of 13.33%. It is sold as an owner-change property, meaning it comes with an existing tenant.
The seller originally planned to sell the house directly to the current tenant, but the tenant changed their mind and now wishes to keep living there as a renter. The property is therefore being offered to the general market as an owner-change investment property. The tenant speaks highly of it as a very comfortable place to live.
What is an owner-change property?
An owner-change property is one where you buy the building together with the existing lease, with the tenant already living there. With ordinary real estate investment, buyers often worry about whether they will actually find a tenant and whether renovation costs will add up. With an owner-change property, those worries do not apply. From the day you buy it, monthly rent of 40,000 yen starts coming in. Because you begin with no vacancy risk, this is the category most recommended for first-time investors.
Main feature: a newly installed, clean garage with a shutter
The property has parking for a total of 2 cars. The newly installed, spotless garage (with a shutter) is a particular highlight. In a car-dependent regional city, a property with a clean garage that protects your car from rain, wind and snow is in very high demand on the rental market.
Stable 13.33% yield and good facilities
The asking price is 3,600,000 yen. With monthly rent of 40,000 yen (480,000 yen per year), the gross yield is a solid and high 13.33%.
The building is a two-story wooden house built in April 1969. It has water and sewage connections, and the bath and toilet are separate. The bathroom has a new shower booth and feels clean (note that there is no bathtub, so this suits people who prefer showers).
Close to the sea and very convenient
Everyday facilities are within walking distance or a short drive, making it a very comfortable environment for tenants.
- Sea: 9 minutes on foot (good for holiday walks and fishing)
- Drugstore: 5 minutes on foot
- Restaurant (Mizuhashi Shokudo): 6 minutes on foot
- Supermarket: 2 minutes by car
- Home improvement store: 3 minutes by car
- Ainokaze Toyama Railway, Mizuhashi Station: 4 minutes by car
In closing
A settled tenant, the added value of a new, clean garage, and a stable 13.33% yield. With these three points together, this is a solid, good-quality property for starting out in real estate investment. Immediate sale and purchase is possible, so if you want to build a steady rental income stream with low risk, please feel free to inquire.
Property overview (land with an old house)
Location: Mizuhashi-machi, Toyama City, Toyama Prefecture
Land: 138.84 m²
Building: 101.8 m²
Structure: two-story wooden house with tiled roof
Current status: rented (owner change)
Asking price: 3,600,000 yen
Built: April 1969
Monthly rent: 40,000 yen (480,000 yen per year)
Gross yield: 13.33%
Facilities: water and sewage, separate bath and toilet, new shower booth (no bathtub), parking for 2 cars including the new garage
Note: The property is sold as-is (in its current condition) and on a registry-area (koubo) basis.
Translated from Japanese · show original
富山県富山市水橋町より、表面利回り13.33％を誇る、大変状態の良いオーナーチェンジ戸建てのご紹介です。
実はもともと、現在お住まいの入居者様へそのままお譲りする予定で話を進めていたのですが、入居者様の気が変わられた（賃貸のまま住み続けたいとのご意向になった）ため、この度、投資用オーナーチェンジ物件として一般に出向くこととなりました。入居者様のお墨付きをいただいている、非常に暮らしやすい一棟です。
初めてでも安心な「オーナーチェンジ物件」とは
オーナーチェンジとは、すでに入居者様が暮らしている状態のまま、その建物と賃貸契約を買い取る仕組みのことです。通常の不動産投資では、物件を買った後に「本当に入居者が付く変化か」「リフォーム費用がさらにかさむのではないか」という不安がつきまといますが、オーナーチェンジ物件ならその心配がありません。購入したその日から、毎月40,000円の賃料収入がそのままあなたの手元に入り始めます。空室リスクゼロからスタートできるため、初めて不動産投資に挑戦する方に最もおすすめのカテゴリーです。
最大の目玉は、新調された綺麗なシャッター付き車庫
この物件の大きな強みは、駐車場として合計2台分のスペースを確保している点です。なかでも、新しく設置されたピカピカの綺麗な車庫（シャッター付き）は自慢の設備。地方都市の車社会において、大切な愛車を雨風や雪から守れる綺麗な車庫がある物件は、賃貸市場でも非常に高い需要を誇ります。
利回り13.33％の安定運用と充実の設備
販売価格は360万円。毎月40,000円（年間48万円）の家賃収入がありますので、表面利回りは13.33％という手堅く高い水準をマークしています。
建物は昭和44年4月築の木造2階建て。上下水道完備で、お風呂とトイレは別々になっています。浴室には新品のシャワーブースが設置されており清潔感あふれる仕様です（なお、浴槽はございませんのでシャワー派の方向けのスタイルとなります）。
海が近く、生活利便性も抜群の好立地
周辺は生活に必要な施設が徒歩圏や車ですぐの場所に揃っており、入居者様にとっても非常に暮らしやすい環境です。
海まで徒歩9分（休日の散歩や釣りに最適）
ドラッグストア：徒歩5分
レストラン（水橋食堂）：徒歩6分
スーパー：車で2分
ホームセンター：車で3分
あいの風とやま鉄道「水橋駅」：車で4分
最後に
「入居者が定着している安心感」「新品の綺麗な車庫付きという付加価値」「13.33％の安定利回り」。これら3つが揃った、手堅く始められる良質な投資物件です。即時売買も可能ですので、少ないリスクで確実な家賃収入の流れを作りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【物件概要】※古屋付土地
場所：富山県富山市水橋町
土地：138.84㎡
建物：101.8㎡
構造：木造瓦葺2階建
現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
希望価格：360万円
築年月：昭和44年4月築
月額賃料：40,000円（年額 480,000円）
表面利回り：13.33％
設備：上下水道、風呂トイレ別、新品シャワーブース（浴槽なし）、新品の車庫含む駐車場2台分
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Toyama, Toyama, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202400491%E5%AF%8C%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E6%A9%8B%E7%94%BA
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