Tenanted 5K two-story house in Takaoka, Toyama (owner change)
$12,200¥1,930,000
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- Price
- ¥1,930,000
- Building
- 52.91 m² · 570 ft²
- Land
- 69.62 m² · 749 ft²
- Built
- 1973 (53 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Access
- 6 min by car to station
- Location
- Takaoka, Toyama
- Address
- 富山県高岡市木津Takaoka, Toyama, Japan
Features
ParkingFarmland / garden plotGardenPropane gasNear schoolNear supermarketCurrently tenanted
Description
A conveniently located detached house in Takaoka, offered as an "owner change" property (sold with the tenant in place).
When I first came across this house, honestly, it looked like a "sleeping asset." I took it over from an acquaintance's company, and it was still in a heavily used state, not yet ready to welcome its next resident. But I saw potential in it and decided to renovate. I replaced the wallpaper, upgraded the fixtures and equipment, and turned it into a comfortable living space.
Immediately after the renovation was completed, a prospective tenant appeared, and the tenancy was confirmed to start in July 2024. The property now produces rental income with no vacancy risk. Ideally I would have kept it for the long term and enjoyed the rent, but due to personal circumstances I need funds, so I have decided to sell it as an "owner change property."
The location is also attractive. There are commercial facilities such as cafes and bookstores nearby, and schools are within walking distance. It is convenient for daily life while still offering a calm environment. Because this is an area with stable rental demand, it is a reassuring choice as an investment property.
The building is a two-story detached house with a 5K layout. It has an indoor washing machine space, a separate wash basin, and a separate bath and toilet, offering good conditions for tenants. There is no parking space on the property, but there are monthly rental parking lots nearby, so it is not an inconvenience. Water supply and sewerage are already connected to the house, so the infrastructure is in place.
A brief note on "owner change": it means buying a property that already has a tenant and taking over the rental income as is. Because rental income begins from the moment of purchase, it is a popular method that even first-time investors can approach with confidence. The greatest appeal is being able to start without worrying about vacancy risk.
This property already has a tenant paying 29,000 yen per month. The asking price is 1,930,000 yen. Based on these terms, the simple yield works out to about 18%, a return you could never expect from bank deposits or stock investing, achieved with a small cash investment.
Another appeal is the "future options." After the tenant moves out, you can live in it yourself, tidy up the small garden and enjoy a vegetable plot, live comfortably with your family, or rent it out again for income. Because it is a detached house, you are free to choose how to use it.
This property is more than just real estate. It is a house that was brought back to life through renovation, once again a stage for people's lives. For its next owner, it will be a partner that brings stable rental income and future possibilities.
For anyone wanting to start real estate investing with a small amount of capital, this property is an ideal first step. High yield, stable income, and a house with a story: why not make it yours?
<Nearby facilities>
- Convenience store: 6 minutes on foot
- 100-yen shop: 7 minutes on foot
- Drugstore: 5 minutes on foot
- Supermarket: 4 minutes by car
- Takaoka-Yabunami Station: 6 minutes by car
- Shin-Takaoka Station (Shinkansen): 5 minutes by car
[Property overview] *Land with old house
Location: Kizu, Takaoka City, Toyama Prefecture
Land: 69.62 m²
Building: 52.91 m², 5K
Structure: Two-story wooden house, 53 years old
Current status: Occupied (tenanted)
Asking price: 1,930,000 yen (tax included)
[Yield calculation]
29,000 yen x 12 months = 348,000 yen (annual rental income)
348,000 yen / 1,930,000 yen x 100 = approx. 18.0%
Land category: Residential land
City planning: Urbanization promotion area
Zoning: Category 1 mid/high-rise exclusive residential zone
Building coverage ratio: 60%
Floor area ratio: 200%
Rebuilding: Allowed
Road access: Road to the east
Water: Available
Electricity: Available
Gas: Propane
Sewerage: Available
*The sale is conducted on an "as is" basis and based on the official registry (land area per registry, not surveyed).
Translated from Japanese · show original
最初にこの家と出会ったとき、正直に言えば「眠っている資産」のように見えました。知り合いの会社から引き取ったその戸建ては、使い込まれたままの姿で、まだ次の住人を迎える準備が整っていませんでした。けれど、私はそこに可能性を感じ、リフォームを施すことにしました。壁紙を張り替え、設備を整え、暮らしやすい空間に生まれ変わらせたのです。
するとどうでしょう。リフォームを終えてすぐに入居希望者が現れ、2024年7月から入居が決まったのです。空室のリスクを抱えることなく、家賃収入が得られる状態になりました。本来であれば、このまま家賃収入を楽しみながら長期保有したいところでした。しかし、事情があり資金が必要になったため、このたび「オーナーチェンジ物件」として売却する決断をしました。
立地も魅力的です。周辺にはカフェや書店などの商業施設があり、学校も徒歩圏内。日々の暮らしに便利でありながら、落ち着いた環境も感じられる場所です。賃貸需要が安定しているエリアだからこそ、投資物件として安心感があります。
建物は2階建ての戸建てで、間取りは5K。室内洗濯機置き場、独立洗面台、風呂トイレ別と、入居者が暮らしやすい条件が揃っています。駐車場こそありませんが、近隣に月極駐車場があるため不便はありません。上下水道も宅内に引き込み済みで、インフラ面も安心です。
ここで「オーナーチェンジ」について少し触れておきます。オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる状態で物件を購入し、そのまま家賃収入を引き継ぐ仕組みです。つまり購入した瞬間から家賃収入が発生するため、投資初心者でも安心して取り組みやすい方法として人気があります。空室リスクを考えずに始められることが最大の魅力です。
今回の物件では、すでに月額29,000円で入居者が決まっています。販売価格は193万円。この条件を基に単純利回りを計算すると、約18%という数字が出ます。銀行預金や株式投資では到底望めないリターンを、少額の現金投資で得られるのです。
そしてもう一つの魅力は「将来の選択肢」です。入居者が退去した後には、自分で住むことも可能。小さな庭を整えて家庭菜園を楽しむ、家族とゆったり暮らす、あるいは再度賃貸に出して収益を得る。戸建てだからこそ、使い方を自由に選べるのです。
この物件は、ただの不動産ではありません。リフォームによって再び人が住み、生活の舞台として息を吹き返した家。これからのオーナー様にとっては、安定した家賃収入と将来の可能性をもたらすパートナーとなるでしょう。
少額から不動産投資を始めたい方にとって、この物件はまさに最初の一歩にふさわしい存在です。高利回りと安定収益、そして物語のある一棟を、ぜひ手にしてみませんか。
＜近隣施設＞
・コンビニまで徒歩6分
・100均まで徒歩7分
・ドラッグストアまで徒歩で5分
・スーパーまで車で4分
・高岡やぶなみ駅まで車で6分
・新高岡駅（新幹線）まで車で5分
【物件概要】※古屋付土地
場所：富山県高岡市木津
土地：69.62㎡
建物：52.91㎡ 5K
構造：木造2階建て 築53年
現況：入居中
希望価格：193万円（税込）
【利回り計算】
29,000円 × 12ヶ月 ＝ 348,000円（年間家賃収入）
348,000円 ÷ 193万円 × 100 ＝ 約18.0%
地目：宅地
都市計画：市街化区域
用途：第一種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
再建築：可
接道：東道路
水道：有
電気：有
ガス：プロパン
下水：有
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Takaoka, Toyama, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202200677%E9%AB%98%E5%B2%A1%E6%9C%A8%E6%B4%A5
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
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