Tenanted kominka-style 5K house near the sea in Takaoka, Toyama
$21,300¥3,360,000
Read the original in EnglishDetails
- Price
- ¥3,360,000
- Building
- 87.59 m² · 943 ft²
- Land
- 70.84 m² · 763 ft²
- Built
- 1964 (62 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Floors
- 2
- Location
- Takaoka, Toyama
- Address
- 富山県高岡市伏木湊町Takaoka, Toyama, Japan
Features
Sea view / near seaScenic viewKominka (traditional farmhouse)Holiday homePropane gasWalk to stationNear supermarketCurrently tenanted
Description
Currently occupied (tenant in place). A healing kominka-style detached house near the sea in Toyama. Also recommended for first-time real-estate investors.
Hello. We are offering for sale a detached house in a quiet town close to the sea in Toyama Prefecture, to be handed over with the tenant still living in it. It has the warm look of a traditional kominka, in a location where time flows slowly. We confidently recommend it both to those who want to be healed by nature and live at a relaxed pace, and to those looking for a detached house that generates rental income.
The house already has a tenant and currently produces rental income of 42,000 yen per month, so income starts immediately after purchase. In real-estate investment terms this is called an "owner change" property: you take over the existing lease with the current tenant and receive the rent as the new landlord. There is no need to spend on renovations or tenant recruitment, and being able to expect income from the month after purchase is a major attraction.
The sale price is as stated below. With stable rent of 42,000 yen per month, annual income is 504,000 yen, which gives a gross yield of 15%. In addition, annual fixed asset tax is only about 8,000 yen. Because the tax burden is very light, actual take-home income tends to be higher. High yield and low fixed costs make this an ideal condition for "investors who want to start on solid ground" and "people trying real-estate investment for the first time."
The big advantages of rural detached-house investment are low initial costs and high profitability. It suits those who want "steadier management than a studio apartment in a city" or "low-effort side income as a salaried worker."
Although the property is in the countryside, the area is convenient for daily life:
- Convenience store: about 3 minutes by car
- Drugstore / supermarket: about 4 minutes by car
- Popular ramen shop: 1 minute on foot
- Family restaurant: about 10 minutes by car
- Fushiki Station: about 9 minutes on foot
Everyday shopping and eating out are no problem. The sea is close and nature is abundant, with pleasant sea breezes in summer and beautiful snowy scenery in winter. The area is also popular with locals and people hoping to relocate.
The house itself has a calm kominka-style construction with a Japanese feel, and is especially well received by people who like Japanese taste. The interior, with the warmth of wood, feels nostalgic and quietly soothing. In the future you could also use it as your own vacation home or second house: earn rental income now, and later use it as your own base for country living.
This house suits those considering their first real-estate investment, those who want monthly side income, and those who want a home for future country living. We can arrange a site visit and provide income simulation materials, so please feel free to inquire.
[Property overview] *Land with an old house
Location: Fushiki Minatomachi, Takaoka City, Toyama Prefecture
Land: 70.84 m²
Building: 87.59 m², layout 5K
Structure: 2-storey wooden building, 62 years old
Current status: Occupied by a tenant
Asking price: 3,360,000 yen (tax included)
Land category: Residential land
City planning: Urbanization promotion area
Zoning: Commercial district
Building coverage ratio: 80%
Floor area ratio: 400%
Rebuilding: Allowed
Road access: Road to the north
Water: Available
Electricity: Available
Gas: Propane
Sewage: Available
*The sale is conducted as-is and on a registry-area (official record) basis.
Translated from Japanese · show original
すでに入居中です。 富山の海近く・癒しの古民家風戸建て。初めての不動産投資にもおすすめです。
こんにちは。このたび、富山県の海にほど近い静かな町にある一軒家を、入居中のままお譲りすることになりました。古民家風の温かみあるたたずまいに、ゆるやかな時間が流れるロケーション。「自然の中で癒されたい」「のんびりと暮らしたい」そんな方にはもちろん、家賃収入を得られる戸建て物件をお探しの方にも、自信を持ってご紹介できるおうちです。
この物件にはすでに入居者様がいらっしゃり、現在毎月42,000円の家賃収入が発生しています。つまり、購入後すぐに収益がスタートする形となります。不動産投資の専門用語では「オーナーチェンジ物件」と呼ばれますが、わかりやすく言うと、「今の入居者さんとの契約をそのまま引き継いで、大家さんとして家賃を受け取る」ということ。初期費用をかけてリフォームや入居者募集をする必要がなく、購入した翌月から収入が見込めるのは大きな魅力です。
しかも、売却価格は下記の価格です。毎月42,000円の家賃が安定して入るということは、年間の収入が504,000円。それをもとに計算すると、表面利回りはなんと15％となります。さらに、毎年かかる固定資産税はなんとたったの8,000円ほど。税金の負担が非常に軽いため、実際の手取り収入も大きくなりやすいのがこの物件のポイントです。高利回りで、固定コストが低い。これはまさに、「手堅く始めたい投資家さん」「初めての不動産投資に挑戦したい方」にぴったりの条件です。
地方戸建て投資の大きなメリットは、このように初期費用が抑えられ、収益性が高い点です。「都市部のワンルームマンションより、堅実な運用がしたい」、「サラリーマンの副収入として、手間が少ない運用がしたい」、そんな方にぴったりの物件です。
しかも、物件のある場所は田舎といえども、日々の暮らしに不便のないエリアです。コンビニまで車で約3分、ドラッグストア・スーパーまで車で約4分、人気のラーメン屋さんは徒歩1分、ファミレスまでも車で約10分、伏木駅までは徒歩約9分と、生活施設が程よくそろい、ちょっとした買い物や外食にも困りません。海も近く、自然がたっぷりで、夏は潮風が心地よく、冬は雪景色が美しい場所です。そんな環境の中で、地元の方や移住希望の方に人気のエリアでもあります。
お家自体は、古民家風の落ち着いた造りで、和のテイストが好きな方には特に好評です。木のぬくもりが感じられる室内は、どこか懐かしく、住む人の心をそっと癒してくれます。もちろん、将来的にはご自身の別荘やセカンドハウスとして利用することも可能です。今は家賃収入を得ながら、いずれは自分の“田舎暮らしの拠点”として使う。そんな選択肢もあります。
このお家は、初めての不動産投資を検討している方、月々の副収入を確保したい方、将来的に田舎暮らしを見据えた家を持ちたい方、そんな方にぴったりの物件です。現地のご案内や、収益のシミュレーション資料もご用意可能ですので、気になる方はどうぞお気軽にお問い合わせください。
心地よい風が通り抜ける、やさしい時間が流れる家。その魅力が、必要な方に届きますように。
【物件概要】※古屋付土地
場所：富山県高岡市伏木湊町
土地：70.84㎡
建物：87.59㎡ 間取り5K
構造：木造2階建て 築62年
現況：入居中
希望価格： 336万円（税込）
地目：宅地
都市計画：市街化区域
用途：商業地域
建蔽率：80％
容積率：400％
再建築：可
接道：北道路
水道：有
電気：有
ガス：プロパン
下水：有
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Takaoka, Toyama, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202200676%E9%AB%98%E5%B2%A1%E4%BC%8F%E6%9C%A8%E6%B9%8A%E7%94%BA
Buying from abroad? Foreigners can buy property in Japan with no residency requirement. Budget roughly 7–10% on top of the price for taxes, registration and agent fees.
Read the guide 
1 / 11
