Renovated kominka with 10-car parking and tenant in Sano
$25,300¥4,000,000
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- Price
- ¥4,000,000
- Building
- 85.48 m² · 920 ft²
- Land
- 487.85 m² · 5,251 ft²
- Built
- 1958 (68 yrs old)
- Structure
- Wooden
- Floors
- 1
- Access
- 7 min walk to station
- Location
- Sano, Tochigi
- Address
- 栃木県佐野市多田町Sano, Tochigi, Japan
Features
Kominka (traditional farmhouse)RenovatedParkingGardenPropane gasWalk to stationNear supermarketCurrently tenanted
Description
This is a charming kominka-style detached house in Sano City, built in 1958. It keeps the warmth of aged wood and the Japanese atmosphere while adding modern comfort, a home that truly blends the old with the new.
The property is already occupied by a tenant, and rent of 50,000 yen per month is currently being paid. It is therefore an "owner change" property, meaning you take over the rental income at the time of purchase.
Benefits of an owner change property
Owner change means taking over the existing lease and receiving the rent as it is. Because you earn rent immediately after purchase, there is no vacancy risk, which is a major advantage. It is a reassuring way to start even if this is your first real-estate investment.
Investment figures (yield calculation)
As a special price to support investors, the asking price is 4,000,000 yen. With monthly rent of 50,000 yen (annual income of 600,000 yen), the gross yield is a high 15.00%. Annual fixed asset tax and city planning tax total 29,757 yen (as of April 2021), so running costs are kept low and a good net yield can be expected to be maintained. The tenant is also enrolled with a rent guarantee company, so the risk of unpaid rent is managed.
Renovated, combining the charm of a kominka with comfort
Although the house is old, it has been properly worked on and can be used with confidence.
- Exterior walls repainted: protected while keeping the kominka character, with a clean appearance.
- Interior repainting completed: no dullness on walls or ceilings, giving a bright, calm space.
- All tatami mats replaced with new ones: you can fully enjoy the comfort of the Japanese-style rooms.
- Toilet renovated to a new simple flush toilet: it keeps the Showa-era feel while covering modern hygiene.
The layout is three 6-tatami Japanese-style rooms and a 4.5-tatami kitchen, a simple but calming arrangement. The bath and toilet are separate, and the flow of daily living is smooth. Best of all, there is parking for 10 cars on the site, a perfect match for families with many visitors, owners of multiple vehicles, and the car-dependent lifestyle of a regional city.
Location
It is a 7-minute walk to Tada Station on the Tobu Sano Line, convenient for commuting to work or school. Nearby facilities include:
- Supermarket: 5 minutes by car
- Sano City Hospital: 5 minutes by car
- Drugstore: 6 minutes by car
- Home improvement store: 7 minutes by car
- Family restaurant: 7 minutes by car
- Sano Premium Outlets: 15 minutes by car
Sano is also famous for Sano ramen, making the area ideal for weekend outings.
In closing
This property offers a well-balanced appeal: the charm of a kominka together with high stability and yield as an investment. Please feel free to contact us if you are interested. Viewings on site are also possible.
Property overview (sold as land with an old house, as-is)
Location: Tada-cho, Sano City, Tochigi Prefecture
Land: 487.85 m²
Building: 85.48 m²
Structure: single-storey wooden house with tiled roof
Current status: occupied (being rented out)
Asking price: 4,000,000 yen
Monthly rent: 50,000 yen (annual 600,000 yen)
Gross yield: 15.00%
Guarantee company: enrolled
Fixed asset tax and city planning tax: 29,757 yen in total (as of 9 April 2021)
Land category: residential
City planning: urbanization promotion area
Zoning: Category 1 Residential Zone
Building coverage ratio / floor area ratio: 60% / 200%
Rebuilding: allowed
Road access: south road and north road
Utilities: water (yes), electricity (yes), gas (propane; the buyer must take over the gas company contract)
Sewage: vault toilet system with pump-out (currently a simple flush toilet)
The sale is as-is and based on the registered (official record) land area.
Translated from Japanese · show original
佐野市に佇む、昭和33年築の趣ある古民家風戸建てのご紹介です。年月を重ねた木のぬくもり、和の雰囲気をそのままに、現代の快適さをプラスした、まさに「温故知新」な住まいです。
この物件はすでに入居者様がお住まいになっており、現在も毎月50,000円の賃料が発生している状態です。そのため、ご購入と同時に家賃収入を引き継ぐことができる「オーナーチェンジ物件」となります。
オーナーチェンジ物件のメリット
オーナーチェンジとは、現在の賃貸契約を引き継いで、家賃収入をそのまま得られる不動産のことです。購入後すぐに家賃が得られるので、「空室リスク」がないのが大きなメリット。初めての不動産投資でも、安心してスタートできます。
魅力的な投資指標（利回り算出）
今回は投資家様を応援する特別価格として、希望価格400万円でのご案内です。毎月の賃料が50,000円（年間収入60万円）ですので、表面利回りは15.00％という高い水準を確保しています。年間の固定資産税・都市計画税の合計も29,757円（2021年4月時点）とランニングコストが低く抑えられているため、安定した手残りが期待できる優良なネット利回り水準を維持しやすい点も魅力です。また、入居者様は保証会社に加入済みですので、家賃滞納のリスク管理もなされています。
リフォーム済みで、古民家の良さ＋快適さを両立
築年数は経っていますが、しっかりと手を入れていますので、安心してお使いいただけます。
外壁塗装済み：古民家の風合いを活かしつつ、しっかりと保護。見た目も清潔感があります。
室内の塗装も完了：壁や天井のくすみもなく、明るく落ち着いた空間に生まれ変わっています。
畳はすべて新品に交換済み：和室の心地よさを存分に味わえます。
トイレは新品の簡易水洗にリフォーム：昭和の趣を残しつつ、現代的な衛生面もカバーしています。
間取りは6畳の和室が3部屋、4.5畳のキッチンという、シンプルながら落ち着く構成。お風呂とトイレは別になっており、生活動線もスムーズです。さらに嬉しいのは、敷地内に10台分の駐車スペースがあることです。来客が多いご家庭や、複数台所有の方、地方都市での車社会のニーズにも完全にマッチしています。
立地も魅力的
東武佐野線「多田駅」まで徒歩7分と、通勤通学にも便利。周辺には以下のような生活施設がそろっています。
スーパー：車で5分
佐野市民病院：車で5分
ドラッグストア：車で6分
ホームセンター：車で7分
ファミリーレストラン：車で7分
佐野プレミアム・アウトレット：車で15分
佐野といえば有名な佐野ラーメン、週末のお楽しみにもぴったりな地域です。
最後に
この物件は、「古民家の趣を楽しみつつ、投資としての高い安定性と利回りを得られる」という、非常にバランスの良い魅力を持っています。気になった方はぜひお気軽にお問い合わせください。「初めての不動産投資は不安」という方にも、自信を持っておすすめできる一棟です。現地の見学も可能ですので、ぜひ一度、その温もりを体感してみてください。
【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：栃木県佐野市多田町
土地：487.85㎡
建物：85.48㎡
構造：木造かわらぶき平屋建て
現況：入居中（賃貸運用中）
希望価格：400万円
月額賃料：50,000円（年額60,000円）
表面利回り：15.00％
保証会社：加入済み
固定資産税・都市計画税：合計 29,757円（2021/4/9現在）
地目：宅地
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建蔽率／容積率：60％ ／ 200％
再建築：可
接道：南道路・北道路
設備：水道（有）、電気（有）、ガス（プロパン。なお、ガス会社の継承をお願いします）
汚水：汲取式（現状簡易水洗トイレ）
※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。
Location
Sano, Tochigi, Japan
Listed on
Ieichiba
Contact the seller or municipality through the original listing.
ieichiba.com/project/P202200210%E4%BD%90%E9%87%8E%E5%A4%9A%E7%94%B0%E7%94%BA
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